Нові складські комплекси в Україні дають більшу щільність зберігання, менші енерговитрати та швидшу обробку вантажів. Попри вищі інвестиції, економія операційних витрат робить їх вигіднішими за старі будівлі
Український ринок логістики швидко відновлюється та зростає, а вимоги до складів стають жорсткішими. Багато компаній досі працюють у старих приміщеннях радянського типу, що створює втрати часу, енергії та грошей. На практиці ми в NovaHub бачимо, що перехід на нові об’єкти дає відчутний ефект уже в перший рік експлуатації.
У цій статті розглянемо, чим новий склад в Україні відрізняється від застарілих будівель, які реальні вигоди для бізнесу, у чому ризики та як обрати формат, що окупиться. Також поговоримо про сучасні логістичні та інноваційні складські комплекси, екологічні рішення, типові помилки інвесторів і дамо практичні рекомендації, перевірені на реальних проєктах.
🚚 Що реально відрізняє новий склад від старої складської будівлі
Конструктив та висота: основа ефективного зберігання
У більшості старих складів висота до нижньої точки перекриття становить 6–8 метрів. Це обмежує можливість використання багатоярусних стелажів і зменшує корисний об’єм. У сучасних об’єктах, які проєктує NovaHub, робоча висота зазвичай 10–12 метрів, а для великої логістики інколи й більше.
Така різниця автоматично дає більшу кількість палетомісць на тій самій площі. Бізнес отримує меншу собівартість зберігання однієї палети без розширення земельної ділянки. Це ключовий аргумент на користь інноваційного складського комплексу в умовах високої вартості землі біля Києва, Львова та інших великих міст.
Планування та потоки: швидкість замість хаосу
Старі склади зазвичай мають випадкове планування. Рампи, офіси, побутові приміщення та зони відвантаження розташовані без логіки сучасних потоків «inbound / outbound». Це створює затори, додаткові маневри техніки та людські помилки.
У сучасному логістичному центрі рух вантажівок, навантажувачів та людей розділяється ще на етапі проєктування. Це зменшує ризики аварій, травматизму та простоїв. За нашими спостереженнями, правильно спроєктована схема руху скорочує час обробки однієї фури на 10–25 відсотків.
Технічні параметри: навантаження, підлога, ворота
У нових комплексах критично важливі параметри контролюються ще при будівництві. Підлога безшовна, з підвищеною рівністю, розрахована на сучасну стелажну систему та навантажувачі високого складування. Рівність та несуча здатність рідко відповідають цим вимогам у старих будівлях.
Кількість і типи воріт плануються під конкретний режим роботи: крос-докінг, довгострокове зберігання, температурні зони. Тому в нових об’єктах набагато менше вузьких місць і зайвих черг при завантаженні та розвантаженні.
🏭 Чому бізнесу вигідно переходити в сучасний логістичний центр
Економія операційних витрат
Найбільша помилка власників складів полягає у фокусі лише на орендній ставці. Операційні витрати, помилки в логістиці та втрати від простоїв часто перевищують різницю у вартості оренди. У практиці NovaHub компанії після переїзду в новий комплекс скорочували витрати на одну оброблену одиницю товару на 10–30 відсотків.
Причина проста. Нові будівлі краще утеплені, мають сучасні системи освітлення та вентиляції, що зменшує рахунки за енергоносії. Організований потік вантажів і персоналу значно прискорює всі процеси, а автоматизація знижує частку ручної праці.
Якість зберігання та зменшення втрат
Старі приміщення часто мають проблеми з вологістю, температурними перепадами, відсутністю стабільної вентиляції. Це критично для фармацевтичної, харчової та FMCG галузей. Сучасний інноваційний складський комплекс дозволяє забезпечити чіткий температурно-вологісний режим у різних зонах.
Результат простий. Менше псування товару, менше рекламацій, краща керованість товарних залишків. Для мережевого ритейлу це прямо впливає на репутацію бренду і повторні продажі.
Привабливість для персоналу та партнерів
Складом керують люди, тому якість побутових приміщень, безпеки та освітлення має велике значення. У старих будівлях співробітники часто працюють у незручних умовах, що підвищує плинність кадрів і витрати на постійний пошук нових людей.
Новий склад Україна із сучасними кімнатами відпочинку, душовими, роздягальнями та якісним освітленням легше залучає персонал, особливо у Київській та Львівській агломераціях, де конкуренція за людей висока. Для міжнародних партнерів та аудиторів сучасна інфраструктура також стає маркером надійності.
🌱 Як працює екологічний складський комплекс і чому це вже стандарт
Енергоефективність і «зелена» інфраструктура
Сьогодні екологічний складський комплекс вже не екзотика, а конкурентна перевага. Теплоізоляція, енергоефективні фасади, теплові насоси, рекуперація тепла вентиляції, сонячні панелі та LED-освітлення з датчиками руху скорочують рахунки за енергію.
У результаті бізнес отримує стабільніші операційні витрати та меншу залежність від коливань цін на енергоресурси. Для орендаря це означає прогнозованість бюджету, а для інвестора вищу вартість активу на ринку.
Вплив на бренд та вимоги міжнародних партнерів
Європейські клієнти, з якими працюють українські логістичні оператори, усе частіше вимагають відповідності «зеленим» стандартам. Сертифікації на кшталт BREEAM чи LEED вважаються додатковим доказом відповідальності постачальника.
Стисло кажучи, екологічні рішення перестали бути лише іміджевою історією. Вони впливають на доступ до певних міжнародних тендерів і контрактів, що особливо актуально для логістики експорту агропродукції та промислових товарів.
Приклад екологічних рішень на практиці
У нових проєктах NovaHub ми часто застосовуємо комбінацію утеплених фасадів, енергоощадного скління, дахових фонарів для денного світла та сенсорного LED-освітлення. Це зменшує споживання електроенергії для освітлення до 50 відсотків у порівнянні зі старими складами.
В окремих кейсах до цього додаються зарядні станції для електронавантажувачів з використанням сонячних панелей. Такі рішення особливо цікаві операторам з великим парком техніки, що працює в декілька змін.
📊 Порівняння: новий та старий склад у цифрах
Основні технічні параметри
Щоб оцінити різницю об’єктивно, зручно подивитися на базові параметри складів, з якими найчастіше стикаємося на ринку України.
| Параметр | Старий склад | Сучасний склад NovaHub |
|---|---|---|
| Робоча висота | 6–8 м | 10–12 м |
| Навантаження на підлогу | 3–4 т/м² | 5–6 т/м² |
| Тип підлоги | шви, нерівності | промислова безшовна, висока рівність |
| Теплоізоляція | мінімальна | сучасні сендвіч-панелі, енергоефективні рішення |
| Освітлення | люмінесцентні лампи | LED з датчиками руху та денним світлом |
Операційні показники та ефективність
На прикладі одного з проєктів для дистрибуційної компанії у Київській області можна побачити, як змінюються ключові показники після переходу в новий об’єкт.
| Показник | До переїзду | Після переїзду |
|---|---|---|
| Кількість палетомісць | 8 000 | 13 000 |
| Середній час обробки фури | 3 год | 2 год |
| Витрати на електроенергію | 100 відсотків (базовий рівень) | 70 відсотків |
| Помилки в комплектації | 1,2 відсотка від замовлень | 0,7 відсотка |
У результаті за перший рік компанія отримала скорочення операційних витрат приблизно на 18 відсотків, не змінюючи обсягів товарообігу. Це типовий результат для правильно спроєктованих приміщень.
➕➖ Переваги та обмеження нових складських комплексів
Переваги нових складів
Нижче наведено основні плюси, з якими ми стикаємося у реальних проєктах клієнтів NovaHub.
- Вища ефективність площі: більша робоча висота та правильне планування дозволяють розмістити більше палетомісць на тій самій ділянці.
- Менші операційні витрати: енергоефективність, оптимальні потоки та автоматизація знижують собівартість обробки одиниці товару.
- Краща безпека: сучасні системи пожежогасіння, відеоспостереження та контроль доступу зменшують ризики втрат.
- Гнучкість для зростання: проєктування з урахуванням можливості розширення чи зміни формату зберігання.
- Привабливість для орендарів: простіше залучити міжнародні компанії та довгострокових партнерів.
Обмеження та мінуси, про які варто знати
Разом із перевагами нові будівлі мають і певні ризики, які потрібно враховувати ще на етапі планування.
- Вищі початкові інвестиції: будівництво або оренда сучасного комплексу зазвичай дорожчі за старі приміщення в промзонах.
- Потреба в точному проєктуванні: помилки на етапі ТЕО можуть зафіксувати неефективні рішення на роки вперед.
- Час реалізації: від проєктування до запуску проходить кілька місяців або навіть понад рік.
- Вимоги до під’їзної інфраструктури: потрібні якісні дороги, комунікації, іноді підсилення мереж.
- Необхідність професійної експлуатації: складні системи потребують кваліфікованого обслуговування.
📦 Практичні кейси переходу на нові склади в Україні
Кейс 1: дистриб’ютор FMCG у Київській області
Компанія працювала у двох старих складських приміщеннях по 4 000 м² кожне. Висота 7 метрів, проблемна підлога, слабке освітлення. Постійні черги фур та нестача місця під сезонні запаси створювали втрати.
Разом з NovaHub було реалізовано проєкт нового складу на 8 000 м² з висотою 12 метрів, 20 рампами та зоною крос-докінгу. Об’єднання двох об’єктів в один, збільшення кількості палетомісць та оптимізація потоків скоротили витрати на логістику приблизно на 20 відсотків при тому самому обсязі продажів.
Кейс 2: виробниче підприємство у Дніпрі
Виробник будівельних матеріалів зберігав склад готової продукції у старих цехах. Це ускладнювало облік, затримувало відвантаження та створювало конфлікти між виробництвом і логістикою.
Було спроєктовано новий інноваційний складський комплекс поруч із виробництвом, з чітко розділеними зонами: приймання, зберігання, комплектування, відвантаження. Після запуску середній час від заявки клієнта до відвантаження скоротився з 24 до 16 годин.
Кейс 3: логістичний оператор у Львові
Локальний 3PL-оператор хотів залучити клієнтів з ЄС і вийти на нові ринки. Старі склади без сучасних систем безпеки, температурного контролю та «зелених» рішень не відповідали вимогам потенційних партнерів.
Було збудовано сучасний логістичний центр із енергоефективними рішеннями, системами відеоконтролю, доступу та пожежогасіння, а також передбачено можливість подальшої сертифікації за міжнародними стандартами. Це стало аргументом для кількох європейських клієнтів, що виводили свої потоки через Львів.
⚠️ Типові помилки при виборі та будівництві нового складу
Орієнтація тільки на дешеву землю чи низьку оренду
Компанії іноді обирають ділянку або будівлю лише через низьку ціну. Згодом з’ясовується, що під’їзні шляхи погані, немає достатньої потужності електрики, а персоналу важко добиратися.
Щоб уникнути цього, важливо рахувати повну вартість володіння. Сюди входять витрати на логістику, комунікації, оренду, персонал та можливі доінвестиції в інфраструктуру.
Недооцінка майбутнього росту бізнесу
Часто проєктуються склади «під сьогоднішні потреби». Через 2–3 роки бізнес зростає, і вже потрібні додаткові площі. Доводиться терміново шукати нові приміщення або добудовувати об’єкт у невигідній конфігурації.
Краще одразу закладати потенціал розширення, резервні зони чи можливість надбудови додаткових стелажних рівнів. Це дешевше, ніж хаотичні рішення «по мірі зростання».
Відсутність залучення операційної команди на етапі проєкту
Процесом будівництва іноді займаються лише девелопери та інвестори. Працівники складу, логісти та керівники змін підключаються вже на етапі запуску. У результаті виникають «сліпі зони», незручні місця, неефективні маршрути техніки.
Залучення майбутніх користувачів ще на стадії планування розвантажувальних зон, стелажів та побутових приміщень дозволяє уникнути багатьох помилок і дорогих переробок.
Економія на інженерних системах та безпеці
Ще одна поширена помилка полягає у спокусі здешевити проєкт за рахунок пожежогасіння, вентиляції, резервного живлення чи систем контролю доступу. Наслідки можуть бути дуже дорогими як з точки зору ризиків, так і з точки зору подальшої модернізації.
Розумніше одразу закласти базовий рівень безпеки та надійності, а потім за потреби масштабувати системи. Це відповідає підходу, якого дотримується NovaHub у своїх об’єктах.
🛠️ Практичні поради для тих, хто планує новий склад
Як підійти до проєктування та вибору формату
Перед тим як обирати землю чи будівлю, варто зробити короткий функціональний аудит логістики. Потрібно описати види товарів, оборотність, пікові періоди, формат зберігання та вимоги до температури.
Після цього зручніше разом з фахівцями NovaHub визначити оптимальну висоту, кількість рамп, конфігурацію стелажів та допоміжних зон. Такий підхід дозволяє уникнути як недобудови, так і зайвих займаних площ.
Що перевірити на локації
Ключові параметри ділянки або будівлі, на які варто звернути увагу ще до укладання угод, можна звести в простий список.
- Під’їзні шляхи: чи зручно заїжджати фурам, чи немає обмежень по габаритах.
- Інженерні мережі: потужність електрики, наявність газу або альтернативних джерел тепла, водопостачання.
- Кадровий потенціал: як персонал добиратиметься на роботу, наявність громадського транспорту.
- Можливість розширення: чи є резервні ділянки поруч, чи дозволяють містобудівні умови.
Як співпрацювати з девелопером чи підрядником
Найкращий результат дає модель партнерства, коли девелопер не просто будує коробку, а занурюється в логіку бізнесу клієнта. Важливо зафіксувати ключові параметри об’єкта в технічному завданні та регулярно звірятися з ним у процесі реалізації.
Корисно одразу погодити стандарти якості будівництва, включно з класом матеріалів, типом покрівлі, фасадних систем, інженерних мереж. Для NovaHub це базова практика, що гарантує надійність і довгий строк служби об’єкта.
Коли доцільно будувати, а коли орендувати
Якщо компанія має стабільний бізнес із довгою стратегією присутності в регіоні, інвестиція у власний комплекс може бути економічно вигідною. Вартість будівництва розподіляється на багато років, а актив стає частиною капіталу.
Якщо ж є невизначеність із географією розвитку або потрібен швидкий запуск, оренда приміщення у професійного девелопера часто є більш гнучким варіантом. Це дозволяє зосередитися на основному бізнесі, а не на управлінні нерухомістю.
📚 Чому важливі стандарти та досвід у проєктуванні складів
Роль норм та європейських стандартів
Будівництво складів регулюється державними будівельними нормами України. Однак для роботи з міжнародними компаніями все частіше застосовують і підходи, що ґрунтуються на європейських стандартах з безпеки, вогнестійкості та енергоефективності.
NovaHub приділяє особливу увагу сучасності та високим євростандартам будівництва складів і комплексів. Це дає змогу орендарям легко проходити аудити та працювати з великими міжнародними мережами.
Досвід як запорука швидкості та якості
Складський девелопмент вимагає синхронної роботи архітекторів, інженерів, логістів, юристів і будівельників. Відсутність досвіду в одній із цих ланок часто призводить до затримок чи переробок, що збільшують вартість проєкту.
З практики видно, що команда, яка вже проходила повний цикл кількох об’єктів, реалізує наступні проєкти значно швидше. Саме тому надійність і досвід NovaHub стають окремою перевагою для клієнтів, яким важливі терміни запуску.
За оцінками профільних консалтингових компаній, сучасні складські приміщення класу А та B у найближчі роки залишатимуться найбільш затребуваним сегментом логістичної нерухомості в Україні.
Аналітичний огляд ринку логістичної нерухомості України, 2024
✅ Висновки: коли варто робити ставку на новий складський комплекс
Якщо підсумувати, новий складський або логістичний комплекс дає бізнесу відчутне зростання ефективності за рахунок вищої щільності зберігання, енергоефективності та продуманих процесів. Попри більші стартові витрати, сукупна економія операційних витрат і зменшення логістичних ризиків у середньостроковій перспективі переважують різницю.
Для компаній, які планують масштабування в Україні та вихід на міжнародні ринки, сучасний логістичний центр і екологічний складський комплекс стають не розкішшю, а базовою інфраструктурою. Саме тому співпраця з професійним девелопером, таким як NovaHub, дозволяє поєднати швидкість і якість реалізації з дотриманням високих стандартів будівництва.
Якщо ви плануєте оновити чи збудувати склад до нового етапу розвитку бізнесу, зараз вдалий час прив’язати це до оновлення стратегії на Новий рік. Завітайте на сайт NovaHub, щоб обрати рішення, яке створить для вашої компанії стабільність, святковий настрій у команді та міцний фундамент для зростання у новому році.
📖 Джерела
— Аналітичний огляд ринку логістичної нерухомості України (2024)
— Звіт консалтингової компанії з девелопменту складської нерухомості (2023)
— Огляд тенденцій енергоефективного будівництва в Україні (2023)
— Практичні кейси клієнтів NovaHub у сфері логістики та дистрибуції
❓ Поширені запитання
У чому головна різниця між старим і новим складом для бізнесу?
Основна різниця полягає в ефективності використання площі, енергоефективності та швидкості обробки вантажів. Новий комплекс із висотою 10–12 метрів, сучасною підлогою й оптимальними потоками дозволяє розмістити більше палетомісць і швидше працювати з фурами.
Наскільки реально зменшити витрати після переїзду в новий склад?
За прикладами з статті, компанії зменшували операційні витрати на 10–30 відсотків за рахунок економії енергії, збільшення кількості палетомісць і скорочення часу обробки замовлень. У конкретному кейсі дистриб’ютора економія сягнула приблизно 18 відсотків за перший рік.
Чому важливо враховувати екологічні рішення при будівництві складу?
Екологічний складський комплекс із сучасною теплоізоляцією, сонячними панелями та LED-освітленням зменшує енергоспоживання і стабілізує витрати. Крім цього, «зелені» рішення полегшують співпрацю з міжнародними партнерами, які вимагають відповідності певним стандартам.
Які типові помилки роблять компанії при виборі локації для складу?
Найчастіше орієнтуються лише на дешеву землю чи низьку орендну ставку, не враховуючи транспортну доступність, наявність інженерних мереж та кадровий потенціал. У статті описано, чому важливо рахувати повну вартість володіння, а не тільки оренду.
Коли вигідніше будувати власний склад, а коли орендувати?
Будівництво доцільне, коли бізнес має стабільну стратегію присутності в регіоні та розраховує на довгострокове використання об’єкта. Якщо потрібен швидкий запуск або є невизначеність із географією, гнучкіша оренда сучасного комплексу у девелопера на кшталт NovaHub.
Як уникнути проблем із неефективним плануванням нового складу?
Необхідно залучати до проєктування операційну команду, яка працюватиме на об’єкті: логістів, керівників змін, фахівців із безпеки. У статті наведено поради щодо попереднього аудиту логістики та узгодження технічного завдання з девелопером.
Які технічні параметри складу варто перевірити в першу чергу?
Потрібно звернути увагу на висоту до нижньої точки перекриття, навантаження на підлогу, якість промислової підлоги, кількість і тип воріт, теплоізоляцію та інженерні мережі. Саме ці параметри найбільше впливають на ефективність зберігання та роботу техніки.
Чи дійсно нові склади допомагають зменшити кількість помилок у комплектації?
Так, за наведеним прикладом перехід у новий комплекс дозволив знизити рівень помилок у комплектації з 1,2 до 0,7 відсотка від замовлень. Це результат кращої організації зон, продуманих потоків і можливості застосування автоматизації.
